Nekustamā īpašuma tirgus 2016. gadā - kas mainās, un tas, ko tendences jau ir skaidrs

arī 2016. gadā joprojām vērtīgs nekustamā īpašuma investīciju transportlīdzeklis, ar dažas pilsētas ir šajā sakarā joprojām vadībā. Patlaban dzīvokļi Berlīnē ir visvairāk pieprasītie, taču piedāvājums tagad ir vairāk vai mazāk izsmelts, tāpēc investīciju iespējas ir atbilstoši ierobežotas.

Pēc brīža Hamburgas (13 procenti) un Frankfurte (12 procenti) seko. Aptaujā tika ietverti 150 apdrošinātāji, fondi, turējumi un citi nekustamā īpašuma investori. Kopumā apsekojuma rezultāti ir šādi:

Berlīne nevar izturēt pieprasījumu

Lai arī Berlīnē pašlaik tiek veidoti daudzi jauni dzīvokļi, pašreizējo pieprasījumu nevar kompensēt. Ietekme uz to un spēcīgu bēgļu pieplūdumu, saskaņā ar PwC aptauju par 550 starptautisko tirgus dalībniekiem redzēt vismaz 83 procenti no imigrācijas, kā galveno faktoru, kas ietekmē pašreizējo nekustamo īpašumu nozarē. Papildus šo populāro A-pilsētām, piemēram, metropoles reģionu sauc tāpēc, maziem un vidējiem pilsētās iegūt vairāk un vairāk uz uzmanības investoru. bija šajā sakarā, un jo īpaši Leipciga un Drēzdenes interesantus piemērus, daudzos gadījumos tie jau tirgo kā iespējamo nākotnes A-pilsētās. Tieši tāpēc, ka krājums daudzās pilsētās kļūst arvien retāki, tas ir arī aizvien domājams, lai palīdzētu jauniem attīstību tādā veidā, - tas ir, galu galā, kas paredz 81 procenti respondentu, pirms viena gada periodā šis skaitlis bija tikai 62 procenti. Bet neatkarīgi no tā, kura pilsēta ir izvēlēta galu galā, kā nekustamā īpašuma atrašanās vietas, gan vēlme pārņemt un ieguldījumiem, ir salauztas.

Tomēr, ja vēlaties ieguldīt sevi, jums ir jāapsver dažas izmaiņas 2016.gadā, it īpaši, ja runa ir par finansējumu. Tā kā gan celtniekiem, gan nekustamā īpašuma vadītājiem nākotnē jārisina pieaugošas kredīta drošības prasības.

No 2016. gada būs stingrākas kredīta pārbaudes.

  • Stingrāki kredīta pārbaude
    Ja attiecīgais finanšu iestāde nākotnē, lai pierādītu, ka tā ir pārbaudījusi kredītspēja vai nosacījumi aizdevumu attiecīgi, aizņēmējam ir iespēja lauzt līgumu jebkurā brīdī - sākumā atmaksāšanas procentu naudas nav jāmaksā šādā gadījumā , Turklāt procentu likme periodam līdz izbeigšanai tiek samazināta līdz tirgus procentu likmei, lai banka varētu pat atmaksāt daļu no aprēķinātajām procentu likmēm. Kopumā ir vērts ņemt aizdevumu, bet jebkurā gadījumā, kad runa ir par nekustamā īpašuma iegādi. Daudziem cilvēkiem tas ir nozīmīgs vecuma nodrošināšanas veids. Ja notiek ārkārtas situācija un viens no algotajiem mirst, apgādnieka zaudētāji bieži vien nevar samaksāt maksājumus. Bez pienācīgiem noteikumiem jauno māju var pat pārdot tālāk, tāpēc Ergo Direkt iesaka klasisku termiņnoguldījumu kā aizsardzības pasākumu, lai nodrošinātu ilgtermiņa finansējumu.

nekustamā īpašuma un citu drošu investīcijas

Vispār vācieši, tomēr, ir apmierināti ar savu ieguldījumu, un tas ir ne tikai attiecas tikai uz nekustamo īpašumu. Tikai decembrī Handelsblatt ziņoja, ka joprojām tiek izmantoti bezriska ieguldījumi, pat ja pašlaik procentu likmes ir ļoti zemas. Joprojām dienu vai laiku depozītu tiek izmantots, bet arī tradicionālās ietaupījumu piešķīrumu bieži tiek izmantots, lai gan procentu likmes ir tikpat vērts dažās iestādēs. Citi populāri pārstāvji ir norēķinu konts, uzkrājumu vēstule, prēmiju ietaupījumi un māju apmaksas līgums. Tomēr banku asociācija uzskata, ka šī attīstība ir ļoti kritiska: par nepatiku pret riskantāku alternatīvām var atriebties, kā atgriešanās tuvu nullei nav ilgtermiņa aktīvu uzkrāšanos pietiekama.

Nekustamais īpašums joprojām ir viens no populārākajiem ieguldījumu veidiem un tiek uzskatīts par drošu ieguldījumu.

Kad runa ir par nekustamo īpašumu, finansējumam ir svarīga loma. Šim nolūkam parasti tiek veikti aizdevumi, jo tikai dažiem pircējiem ir tik daudz kapitāla, ka viņi spēs apstrādāt māju vai iegādāties atsevišķi. Šāda aizdevuma izvēlei jābūt iespējami tālredzīgai un pārdomātai. Svarīgākie finansējuma galvenie dati ir, piemēram, cik ilgi ir jānosaka procentu likme, kura atmaksājamā summa ir optimāla vai kādi finansējuma veidi pastāv.

Papildus parastajiem aizdevumiem, kas ir standarti māju būvniecībā, māju īpašnieki var un vajag arī pievērst uzmanību notikumiem saistībā ar tā saucamo papildu finansējumu. Tas ir iespēja turpināt aizdevumu ar iepriekšējo banku vai pāriet uz citu pakalpojumu sniedzēju fiksētā procentu perioda beigās. Pašlaik šī iespēja ir labvēlīga, jo tā vietā, lai maksātu 4 līdz 6 procentus, kā tas ir agrāk, nākotnē būs tikai 1 līdz 2 procenti procenti gadā. Ja jūs izmantojat lielāku atmaksu, jūs varat atbrīvoties no parāda 10 līdz 15 gadu laikā. To noteica Stiftung Warentest tikai pirms dažām dienām. Dažādu piedāvājuma salīdzinājums parādīja, ka iespēja nevarētu būt labāk:

  • lētākais piegādātājs testā nokavējis savienojumu ar kredīta efektīvā procentu likmi 0,85 procenti

tomēr, svarīgi ir tas, ka kredītņēmēji galā pēc iespējas ātrāk ar priekšlaicīgi aiziet. Jo beigās fiksēto procentu likmi, banka un aizņēmējs jāpiekrīt, bet alternatīvi remortgage aizdevums var tikt slēgts ar citu banku, lai aizstātu atlikušo parādu.

Iznomāt vai nopirkt - kas ir jēga?

Ar Eiropas Centrālās bankas (ECB) joprojām spēcīgi atbalsta finanšu tirgu, noguldītāji šogad sagaida, ka vispārējās procentu likmes saglabāsies zemas. No otras puses, potenciālie pircēji vai īpašumu īpašnieki var pieņemt, ka cenas turpinās pieaugt. Un līdzīgi tas izskatās īrniekiem, jo ​​daudzās vietās tas viņiem būs vēl dārgāks, kā teikts Bild.de. Paredzētajiem īrniekiem patlaban ir aptuveni 800 000 dzīvokļu trūkums, tādēļ var gadīties, ka daudz naudas ir jāpiešķir salīdzinoši sliktiem dzīvokļiem.

Neskatoties noma bremžu augošās cenas

Patiesībā, nomas bremžu jānodrošina, ka pēkšņi īres pieaugums tiek novērstas nākotnē, šobrīd tas tomēr ir tālu no patiesa visur, un sekas var būt pilnīgi apmierinoši. Sakarā ar šīm neskaidrībām, īrniekiem joprojām ir jāpielāgojas papildu izmaksām, jo ​​cenu spirāles beigas pagaidām nav redzamas.

Lukas Siebenkotten, direktors Vācijas īrnieku asociācija teica rp-online.de:

Nomas bremzes piemēro kopš sākuma gandrīz 300 pilsētām visā 10 valstīm. Tomēr tas netika ieviests visā valstī, ko arī kritizēja īrnieku asociācija. Vismaz attiecībā uz papildu izmaksām ir pilnīgi skaidrs, un sagaidāms, ka izmaksas par siltumapgādi nav augstākas. Lai gan gada sākumā tas bija nedaudz vēsāks, enerģijas cenas jau ir mainījušās 2015. gadā kopumā. Vēl viens jautājums, kas jāapsver 2016. gadā, ir nomas parādu risināšana. Mājokļu uzņēmumi sagaidāms, ka parāds samazināsies, lai gan tas ir mazāks par pēdējo. Bet tie nav paredzams, ka iet uz leju līdz nullei, jo vienmēr būs īrnieki, kas nemaksā.

Īpašuma burbulis 2016 - vai pastāv risks?

2016. gadā nekustamā īpašuma pieprasījums pēc ieguldījuma un pensijas nodrošināšanas joprojām būs liels. Pēc dažiem gadiem tas var sasniegt kritisku posmu, apdraudot finanšu un nekustamā īpašuma tirgus ar burbuļiem, kuru pārrāvums radītu ievērojamus ekonomiskus zaudējumus. Tomēr šai valstij nav jābaidās no nekustamā īpašuma burbuļa, kā Spānijā vai Amerikas Savienotajās Valstīs. Par vispārējiem augstākām cenām nekustamā īpašuma tirgū Vācijā tiks kompensēts ar ļoti zemu interešu būvniecības laikā, un to nodrošina ienākumu pieaugums par celtnieku - attiecīgi, dzīvojamo paliek Vācijā, lai varbūt nav lēti, bet atļauties.

1. attēls: 75133090 - mājokļu celtniecība © foto 5000
2: Word Picture
3: 88730164 - Front view of a businessman piedāvāt Jums parakstīt dokumentu vai c © Gaius
4: 97870953 - Nekustamā īpašuma aģents © Jakub Jirsák
5. attēls: vārda teksta lauks

Dalieties ar draugiem

Atstājiet savu komentāru